Immobilienbericht für München Bogenhausen 2013

Erschienen am 15.04.2013 um 12:04 Uhr

Immobilienbericht für München Bogenhausen 2013

In München Bogenhausen waren 30 % der zum Verkauf ausgeschriebenen Häuser und 42 % der Wohnungen neu gebaute Objekte.

Bogenhausen mit seinen rund 73.000 Einwohnern liegt im Nordosten Münchens, sein Gebiet erstreckt sich von der Begrenzung zur Innenstadt bis zur äußeren Stadtgrenze. Im Jahr 768 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. 1818 schließlich wurde der Bogenhausen zur Gemeinde erhoben, 1892 nach München eingemeindet. Mit Bogenhausen assoziiert man vornehmlich die Prinzregentenstraße und noble Villen. Im nordöstlichen Stadtteil findet man in einigen Vierteln auch ein abgewandeltes Bild: Moderne Büro- und Wohngebäude, Hochhäuser, große Wohnsiedlungen. In den zugehörigen Stadtteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning und Daglfing findet man dagegen vermehrt Reihen- und Einfamilienhäuser.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Bogenhausen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von März 2012 bis Anfang April 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für München Bogenhausen insgesamt 350 Häuser, 2068 Wohnungen und 48 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt: 96 Einfamilienhäuser waren annonciert, die Quadratmeterpreise bewegten sich durchschnittlich bei 7.800 €. Weiter gab es 45 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.200 € im Angebot, 52 Mehrfamilienhäuser mit ca. 6.850 €/m² und 50 Villen/Bungalows mit 12.600 €/m². Neu gebaute Einfamilienhäuser liegen preislich etwas höher, bei durchschnittlich 8.400 €/m². Ebenso liegen neue Doppelhaushälften im Vergleich zu Bestandsbauten mit ca. 5.600 €/m² ca. 8 % höher. Neu gebaute Villen bzw. Bungalows liegen dagegen mit ca. 9.200 €/m² im Vergleich der Angebotspreise durchschnittlich etwa 30 % niedriger.

Wohnungsmarkt: Von den etwa 2.000 Wohnungen am Markt waren etwa 1.300 bestehende Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 6.000 €. Andere Kategorien folgten in geringerer Zahl. 25 Eigentumswohnungen mit Garten und 48 Dachterrassenwohnungen, Quadratmeterpreise jeweils um 7.550 €, 33 Penthäuser mit Quadratmeterpreisen im Schnitt bei 8.100 € und 42 Maisonettes bei 6.600 €/m². Bei Angeboten zu neu gebauten Wohnungen finden sich 428 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen im Schnitt bei 7.300 €, 32 Eigentumswohnungen mit Garten bei 6.700 €/m², 74 Dachterrassenwohnungen mit ca. 5.800 €/m², 53 Penthäuser mit ca. 9.800 €/m² und 27 Maisonettes bei 7.000 €/m². Grob gerechnet liegen die Quadratmeterpreise für neu gebaute Wohnungen durchschnittlich 20 % höher im Vergleich zu bestehenden Wohnungen.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

liegen für München bislang nur zum 3. Quartal 2012 vor. Durchschnittswerte können für tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise eingeschätzt werden. Für Neubauwohnungen waren tatsächlich erzielteQuadratmeterpreise in guten Wohnlagen etwa 5.500 €. Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen guten Lagen im Schnitt bei 3.550 €. Für den Hauptteil Bogenhausens, der als sehr gute Wohnlage einzustufen ist, müssen Preise entsprechend höher angesetzt werden.

"Bogenhausen gilt natürlich als Top-Adresse in München und hat sozusagen den "Nobel-Touch". Aber unabhängig vom Image ist es einfach eine wunderbare Wohnlage.", sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, muenchenwiki.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH;Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers fürMünchen bzw. Bogenhausen. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit und Vollständigkeit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.

Weitere Informationen und Angaben finden Sie unter http://www.prseiten.de/pressefach/fischer-immobilien/news/1500 sowie http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de/.

Über Rainer Fischer Immobilien:
Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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